銓治工程 - 科技測漏結案報告

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工程地點新北市中和區中山路三段１１２號７樓

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檢測項目 7樓漏水原因科技測漏檢測

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報告日期 2026 年 4 月 2 日

🔎 現場狀況說明

７樓住戶反應天花板持續出現滴水及滲水現象。

現場觀察發現 702 及 706 戶門口走道地板縫隙有明顯滲水情形。

初步判斷可能為樓上排水系統或結構滲水所導致。

🧰 檢測流程與作業內容

① 給水管檢測

現場確認為「明管配置」，無滲漏跡象，故排除給水管漏水可能。

② 排水系統測試

針對 702 及 706 門口走道滲水現象，進一步進行排水管測試。

③ 管線開孔檢查

於 705 戶柱牆位置進行開孔，切除 3 吋排水管，並將內管封堵，使排水系統暫時停止排水，以利測試判斷。

④ 螢光劑測試（關鍵測試）

・於 701 戶浴室倒入螢光劑並加水
・使整體浴室排水達滿水位狀態
・模擬實際使用情境進行滲水測試

⑤ 檢測結果觀察

螢光劑水明顯由「702 及 706 門口走道地板縫隙滲出」，確認滲水路徑與排水系統直接相關。

📊 檢測結果判定

✅ 漏水原因確認
排水管破裂導致之結構性滲水

走道地板下方排水管破裂

浴室排水經由破裂處外滲至公共走道結構層

再由縫隙滲出，造成 7 樓地板漏水現象

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現場檢測紀錄

現場檢測作業

排水管檢查

開孔作業紀錄

管線狀況

螢光劑測試

滲水路徑確認

臨時修復完成

🔧 現場處理措施

於 705 柱牆位置將排水管內積水排出

完成排水管臨時接回處理

開孔位置以板材覆蓋並以膠帶封閉（供後續正式修繕使用）

🧾 結論與建議

📌 漏水源頭確認
走道地板下排水管破裂

📌 建議後續處理方式

          1. 進行排水管全面更新或局部修復工程

          2. 必要時配合地坪打除修復結構

          3. 完成後再施作防水復原處理，確保長期穩定

✅ 檢測已完成結案 🔜 可進入修繕階段

🔬 檢測技術說明

          本次採用「排水隔離測試＋螢光劑示蹤檢測」，精準判定漏水來源，避免不必要打除，提升修繕效率與準確度。

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